Gliederung
- Warum eine Mietausfallversicherung?
- Wie funktioniert die Mietausfallversicherung
- Welche Vorteile bietet mir eine Mietausfallversicherung?
- Was kostet die Mietausfallversicherung?
- Was ist mit der Mietausfallversicherung abgesichert?
- Wann greift die Mietausfallversicherung nicht?
- Mit welchen Kosten muss ich rechnen, wenn ein Schadenfall eintritt und ich keine Mietausfallversicherung habe?
Warum eine Mietausfallversicherung?
Bei Zahlungsschwierigkeiten eines Mieters, hervorgerufen durch Arbeitslosigkeit, Überschuldung oder vergleichbare Probleme, geraten diese in Zahlungsverzug des Mietzinses. Hinzu kommt eine Gruppe von Mietern, die zahlen können, aber nicht wollen – also notorische Mietbetrüger oder Mietpreller. Besonders drastisch stellt sich die Gruppe von Mietnomaden dar, die von einer Mietwohnung in die nächste ziehen, ohne jemals Miete zu zahlen.
Meist ist die unzureichende Prüfung eines Mietinteressenten der Grund dafür, dass ein Vermieter erst vom Tun seines Mieters erfährt, wenn alles schon zu spät ist und entsprechende Schäden hervorgerufen wurden. Laut übereinstimmenden Presseveröffentlichungen macht dies derzeit einen Schaden von rund 2,5 Milliarden Euro aus und die jährliche Schadensquote steigt hierbei um 7 – 10 %.
Wie funktioniert die Mietausfallversicherung
Zu Mietausfällen kommt es schneller, als die meisten Vermieter denken. Scheidung, Jobverlust oder Krankheit können dazu führen, dass selbst der vorbildlichste Mieter ganz ohne böse Absicht seine Miete nicht mehr zahlen kann. Hinzu kommt das Risiko, einen Mietnomaden zu erwischen, denn auch eine Bonitätsauskunft lässt sich heutzutage leicht fälschen. Eine Räumungsklage durchzusetzen dauert in der Regel 6 bis 12 Monate.
Eine Mietausfallversicherung schützt Sie vor Mietausfall und Mietschäden. Aber dagegen schützt man sich doch schon mit der Mietsicherheit!, werden Sie sagen. In vielen Fällen übersteigt jedoch der Schaden die hier zulässigen drei Monatsmieten.
Welche Vorteile bietet mir eine Mietausfallversicherung?
Es kommt leider schneller zu Mietausfällen oder Schäden, als die meisten Vermieter denken. Scheidung, Jobverlust oder Krankheit können dazu führen, dass selbst der vorbildlichste Mieter ganz ohne böse Absicht seine Miete nicht mehr zahlen kann.
Eine passende Mietausfallversicherung schützt Sie und bietet Ihnen viele weitere Vorteile:
- 6 Monate Mietausfallschutz
Die meisten Mietausfallversicherungen übernehmen bei einem Mietausfall die Miete einschließlich Nebenkosten für bis zu 6 Monate. - Vermieter-Rechtsschutz
Bei dem Vermieter-Rechtsschutz werden u. a. die Kosten von Rechtsanwälten, Gerichtsvollziehern, Prozessgegnern, Sachverständigen und die Gerichtskosten übernommen. Inbegriffen sind:
-Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz für vermietete Wohneinheiten
-Steuer-Rechtsschutz
-Straf-Rechtsschutz
-Ordnungswidrigkeiten-Rechtsschutz - Sachschadenabdeckung bis 10.000 €
Bei gewählter Sachschadenabdeckung werden die Kosten für Sachschäden, die durch den gekündigten Mieter an dem vermieteten Wohneigentum entstehen, übernommen. Die abgesicherte Summe beträgt bis zu 10.000 Euro je Versicherungsfall.
Was kostet die Mietausfallversicherung?
Der Jahresbeitrag für die Mietausfallversicherung ist von folgenden Faktoren abhängig: der gewünschten Versicherungssumme und ob Sie nur Mietausfälle oder auch Sachschäden absichern möchten.
Eine einfache Mietausfallversicherung kostet zwischen 50 und 100 Euro pro Jahr. Deutlich teurer wird es, wenn Schäden durch Mietnomaden abgedeckt werden sollen. Je nach Fall können die Kosten rund zwei bis fünf Prozent der Jahreskaltmiete ausmachen.
Was ist mit der Mietausfallversicherung abgesichert?
Die Mietausfallversicherung übernimmt offene Mietzahlungen säumiger Mieter. Das vorgelagerte Aufbrauchen der Kaution ist die Voraussetzung. Je nach Anbieter schließt die Mietausfallversicherung auch die Kostenübernahme für Renovierung bei Zerstörung oder Verwahrlosung der Wohnung durch den Mieter ein.
Wann greift die Mietausfallversicherung nicht?
Mietausfall durch Leerstand ist durch eine Mietausfallversicherung nicht abgesichert.
Mit welchen Kosten muss ich rechnen, wenn ein Schadenfall eintritt und ich keine Mietausfallversicherung habe?
Ein echter Horror für Vermieter: Die Kostenexplosion, die Mietnomaden und verantwortungslose Mieter verursachen. Auch langjährige Mietverhältnisse schützen nicht vor Mietausfällen, denn häufig sind auch Gründe wie Jobverlust oder familiäre Probleme die Ursache für Mietschulden. Dazu kommt das Risiko nicht gezahlter Betriebs- und Heizkostennachzahlungen sowie Kosten für Klageverfahren, Anwaltskosten und Vollstreckungsgebühren.
Und hat man den säumigen Mieter entlarvt, ist man das Problem noch lange nicht los! Wussten Sie? Eine Räumungsklage dauert durchschnittlich 12 Monate.
Nachfolgend ein Praxisbeispiel aus Augsburg:
