Gliederung
- Objektbeschreibung
- Lage
- Ausstattung
- Bilder
Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Architektenvilla auf einem begrünten Grundstück im Landschaftsschutzgebiet in unmittelbarer Nähe zum beliebten Feldmochinger See. Die imposante Villa wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und verfügt über lichtdurchflutete Räumlichkeiten, einen Innen- und Außenkamin, installiertes Occhio-Lichtkonzept sowie hochwertige Materialien.
Ein offenes Raumkonzept lädt ein und schafft zu jeder Tageszeit eine optimale Mischung aus Gemütlichkeit und Moderne.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit einem weitläufigen und ruhig gelegenen Garten bietet ausreichend Platz und sorgt für einen optimalen Wohlfühlfaktor. Auf der Terrasse und dem Freisitz lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Architektur der Immobilie begeistert durch ihre Blickachsen, die auch den Garten und die umgebende Natur einbeziehen.
Die einladende Diele, ausgestattet mit einer maßangefertigten Einbaugarderobe, bietet Zugang in alle Etagen der Villa.
Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Küche, ein Arbeitszimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich und der luxuriös ausgestatteten Designer-Küche inklusive Kochinsel einen besonderen Wohnkomfort. Für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt die vorhandene Galerie mit einer Raumhöhe von ca. 5,30 m. Das Arbeitszimmer wurde nach Plänen des Architekten maßgefertigt und fügt sich nahtlos in den Stil der Villa ein.
Die schwebende Eichenholztreppe führt direkt in die Galerie des Obergeschosses. Flächenbündige Türen geben hier den Zugang zu den beiden Kinderzimmern mit großen Fenstern sowie zwei Bädern frei.
Zur Ausstattung der jeweiligen Badezimmer gehören großformatige sandsteinfarbene Feinstein-Fliesen sowie neuwertige Designer-Armaturen. Der Masterbereich besticht mit einer frei stehenden und großzügigen Badewanne mit darüberliegendem Skylight. Des Weiteren gliedern sich ein Masterbad mit einer großen bodentiefen Walk-In-Dusche mit Glastrennwand, einem Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster in das Wohnkonzept ein. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche gehören zur luxuriösen Ausstattung.
Im Untergeschoss der Villa befinden sich eine hochwertige, ausgebaute Wohnlounge mit maßgefertigtem gekühlten Weinlagerschrank, Bar und Medien-Sideboard. Wohlfühlambiente bieten eine helle Leseecke, ein weiteres großzügiges Duschbad, ein Fitnessraum inklusive Spiegelwand sowie weitere Hauswirtschafts- und Abstellräume. Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight und umfasst neben Rasen- und zwei Freisitzflächen eine großzügige Garage mit Fahrzeuglift und Glasfront, welche Platz für vier Fahrzeuge einräumt.
Des Weiteren bietet die gepflasterte Auffahrt Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge. Der weitläufige Garten wird durch die rahmenlosen Glasfronten optisch in die Immobilie integriert. Unterstrichen wird dies durch die wiederkehrenden, beleuchteten Sichtbeton-Elemente im Garten. Das zur Villa passend entworfene, mit Lärchenholz verschalte Gartenhaus mit Flachdach bietet beispielsweise Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte.
Lage
Vor den Toren der Münchner Innenstadt bietet der wunderschöne Münchner Stadtteil Feldmoching eine hohe Lebensqualität und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Als nördlichster Stadtteil kann „Münchens größtes Dorf“, wie Feldmoching gerne genannt wird, auf eine Jahrtausende alte Geschichte zurückblicken. Den idyllischen Charakter mit viel Grün hat sich das Viertel bis heute erhalten. Es ist als gefragte und gute Wohngegend sehr beliebt und ein idealer Wohnort für Familien. In der Nähe befinden sich die S-/U-Bahn Feldmoching, S-Bahn Fasanerie sowie zwei Bushaltestellen, wodurch man die Infrastrukturvorteile der Stadt München genießen kann.
Diese wunderschöne Architektenvilla liegt im Landschaftsschutzgebiet in direkter Nähe zum Feldmochinger See und befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch sehr ruhiger Lage. Die Anbindung an die Autobahnen ’A8’, ’A9’, ’A99’ und ’A92’ sowie die kurze Entfernung zu den Firmen MAN, MTU und BMW ist sehr interessant für Arbeitnehmer und Pendler.
Zugang zur Natur bietet die Dreiseenplatte (Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See) mit ihrer ausgezeichneten Wasserqualität und mit weiteren Möglichkeiten wie Spaziergängen oder Fahrradtouren in dem nahegelegenen Allacher Forst.
Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter Umgebung der Villa. Eine Schulbus-Haltestelle ist ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
Die frei stehende Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage in einer Sackgasse (Tempo-30-Zone) am Feldrand. Eine zentrale und gute Lage dank der hervorragenden Infrastruktur und idyllischen Umgebung.
Ausstattung
- Großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten
- Gepflegte Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 49 m2 in südwestlicher Ausrichtung
- Moderne Hochglanz-Küche der Marke ’Dross + Schaffer’ mit großer Kochinsel, Edelstahlbecken, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler der Marke ’Siemens’, Kühl- und Gefrierschrank mit Ice-Maker der Marke ’Liebherr’, Weinkühlschrank der Marke ’Gaggenau’
- Kamin mit Glasscheibe im Wohn- und Essbereich
- Mit cremefarbenem Feinstein gefliestes Masterbad mit frei stehender Badewanne im Schlafzimmer, bodengleicher Dusche inkl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Aufsatzbecken der Marke ’Antonio Lupi’ und Unterschrank, Unterputz-Armaturen der Marke ’Philippe Starck für Axor’, beleuchtetem Spiegel, WC der Marke ’Villeroy & Boch’
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, Kludi-Armatur, Spiegel und WC der Marke ’Villeroy & Boch’
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, mit Aufsatzbecken der Marke ’Alape’ auf Glasplatte, Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC der Marke ’Villeroy & Boch’ und Unterputz-Radio
- Gästebad, gestaltet mit grauen Fliesen, mit Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, Kludi-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC der Marke ’Villeroy & Boch’
- Geöltes Eichendielenparkett mit filigranen Schattenfugen
- Schreiner gefertigte Maßeinbauten Erdgeschoss (2015): komplettes Arbeitszimmer inkl. zweier Schreibtische, Einbaumöbel im Wohnzimmer, Garderobenmöbel, Schrankeinbauten
- Schreiner gefertigte Maßeinbauten Obergeschoss (2015): Masterbereich, Badeinbauten
- Schreiner gefertigte Maßeinbauten Untergeschoss (2021): Ausbau des Hobbyraums mit Weinkühlschrank, Theke inkl. Spüle, Grohe Blue Wassersprudler und Miele Getränke-Kühlschrank sowie Schrankeinbauten
- BUS-System mit App-Steuerung für: Beleuchtung, Heizung/Temperatur, Verschattung, Sonnensegel, Garage, Gartenbeleuchtung, Einfahrtstor, Gartentür und Außen-Kamera
- Hochwertiges Lichtkonzept mit Occhio-Leuchten im gesamten Haus, steuerbar per BUS-System
- Großflächige 3-fach verglaste Alufenster-Konstruktionen im Erdgeschoss
- Skylight (liegendes Alu-Dachfenster) mit Verschattung über frei stehender Wanne im Masterbereich im Obergeschoss
- Metall-Raffstores an den Süd-West-Fronten, steuerbar per BUS-System
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Umlaufendes Lichtband im Untergeschoss, 3-fach verglaste Alufenster-Konstruktion
- Flächenbündige Innentüren der Marke ’Josko’ im gesamten Haus
- Garten- und Einfahrtstor mit Zahlencode-Zugang und Haustür mit Fingerprint-System
- Funk- und BUS-gesteuertes Einfahrtstor
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Waschmaschinenanschluss, Lüftung für Trockner und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Außenkamin auf der Terrasse
- Zwei Sonnensegel (Sun Square, neu in 2020)
- Gartenbeleuchtung der ’Marke Bega’
- Gartenbewässerungssystem der Marke ’Gardena’ mit eigenem Grundwasserbrunnen; versenkbare Beregnung auf ganzer Rasenfläche
- Automatischer Mähroboter der Marke ’Husqvarna’
- Gartenhaus (2018), vom Architekten entworfen, mit Steckdosen für E-Bikes – Satellitenanschluss
- LAN Verkabelung im gesamten Haus
- Grundwasser-Wärmepumpe geoTHERM von Vaillant
- Wasserentkalkungsanlage (bwt)
- Zweistöckige Garage mit PKW-Lift (Fa. Nussbaum, 2017) mit vier Stellplätzen (bis ca. 2,5 t pro Stellplatz), direktem Zugang zum Haus, funkgesteuertes Tor, Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge, Glaswand
Bilder
