Gliederung
- Objektbeschreibung
- Lage
- Ausstattung
- Bilder
Objektbeschreibung
Bei dem hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Mietobjekt handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus mit eigenem Garten und Terrasse in Friedberg. Das im Jahr 1970 erbaute Reihenhaus verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen oberirdischen Stellplatz.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfänglich modernisiert. Zu den Sanierungsarbeiten zählen die Erneuerung der Fenster, die Installation einer Gastherme, die Montage einer neuen Eingangstüre inklusive Vordach, die Installation neuer Steckdosen sowie teilweise elektrischer Rollläden.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich des Reihenmittelhaus bietet einen direkten Zugang über eine bodentiefe Fensterfront zur Terrasse und dem eigenen Garten in südlicher Ausrichtung. Die offene Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inkl. Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC und über einen einladenden Eingangsbereich mit einer Wendeltreppe, über die alle Etagen des Hauses erreicht werden können.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer mit Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, neuen Armaturen und einem Tageslichtfenster.
Zwei weitere Räume, welche als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, ergänzen das durchdachte Wohnkonzept des Reihenmittelhauses.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und gliedert sich in eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Raum, welcher als Hobby- oder Vorratsraum genutzt werden kann.
Lage
Es handelt sich hierbei um eine der begehrtesten Wohngegenden im Augsburger Umland: Die Stadt Friedberg! Friedberg ist eine altbayerische Herzogstadt im Osten von Augsburg gelegen und aktuell gefragter denn je.
Sportanlagen, Geschäfte, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen befinden sich in bequemer Entfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in nächster Umgebung. Auch weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, sowie Behörden, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), befinden sich im unmittelbaren Umkreis zur Immobilie.
Zugang zur Natur bieten die drei Badeseen in unmittelbarer Nähe des Reihenmittelhaus. Das Naherholungsgebiet ”Siebentischwald” sowie den Botanischen Garten und den Augsburger Zoo erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Die gut ausgebaute Infrastruktur beeindruckt in vollen Zügen. Zur Autobahnauffahrt A8 benötigen Sie nur 5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW, die nahegelegene B300 erreichen Sie in 3 Fahrtminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und der Friedberger Bahnhof mit einer direkten Anbindung nach Augsburg und Ingolstadt befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Highlight, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll mit direkter Anbindung zum Münchner Hauptbahnhof, in ca. 3 km Entfernung zur Immobilie.
Ausstattung
- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Mit Stein geflieste Terrasse mit ca. 18,5 m2 Grundfläche und schönem Garten in südlicher Ausrichtung
- Balkon im Obergeschoss in südlicher Ausrichtung
- Moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine
- Zeitloses Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in der Farbe ’weiß’
- Gepflegte Innentüren in der Farbe ’weiß’
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
- Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Hauseingangstüre inkl. Glas-Vordach
- Neu installierte Gastherme sowie PV-Anlage
- Die Immobilie ist vollständig unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz mit Zugang direkt gegenüber dem Hauseingang
- Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Reihenmittelhaus
- Fahrradabstellplatz vor dem Hauseingang
- Gemeinschaftlicher Spielplatz mit Tischtennisplatte vor dem Wohnhaus
Bilder
