Beschreibung

Bei dem hier von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine vermietete 3 ZKB Dachgeschosswohnung in Höchstädt an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Wohnhauses, welches im Jahr 1994 erbaut wurde und über insgesamt acht Wohneinheiten verfügt.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Sanierungsarbeiten zählen der Heizungstausch im Jahr 2018 sowie der Neuanstrich des Treppenhauses und die Wasserrohrsanierung im Jahr 2020.

Über den großzügigen Eingangsbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Das charmante Wohn- und Esszimmer verfügt über einen offen gestalteten Küchenbereich, welcher bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist (Einbauküche gehört den aktuellen Mietern).

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie über einen Waschtisch. Zwei lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Schlafzimmer ergänzen dieses optimal durchdachte Wohnkonzept der hier angebotenen Immobilie.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und verleihen der Wohnung einen charmanten Look.

Lage

Höchstädt a. d. Donau ist eine Perle in der Kette der nordschwäbischen Donaustädte und blickt auf eine rund 1000-jährige Geschichte zurück. Die Stadt befindet sich im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und liegt ca. 7 Kilometer nordöstlich von Dillingen und ca. 40 Kilometer nordwestlich von Augsburg, zwischen Ulm und Donauwörth.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafe’s, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, uvm. befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten wie z.B. Dillingen, Lauingen und Wertingen.

Zugang zur Natur bietet der Stadtpark, der Auwald an der Donau sowie mehrere Baggerseen in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof von Höchstädt ist nur ca. 550 Meter entfernt gelegen sowie die ca. 300 Meter entfernte Bushaltestelle 'Höchstädt, Abzw. Firma Steiff' bieten eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Dillingen, Donauwörth, Ulm und Augsburg. Darüber hinaus verfügt Höchstädt über eine exzellente Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 'B16' und an die nahegelegene Autobahn 'A8', mit schneller Anbindung an die Städte Stuttgart und München.

Ausstattung

- Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer
- Offener Küchenbereich inkl. Einbauküche (Einbauküche gehört den aktuellen Mietern)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
- Gepflegte Zimmertüren in der Farbe 'natur'
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß'
- Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Außenstellplatz direkt vor dem Wohnhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter gerne telefonisch unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug für die Wohnung ca. 2.447,89 € sowie für das gesamte Objekt ca. 17.178,16 €.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung beträgt aktuell ca. 317,00 €. Gemäß der Hausgeldabrechnung 2022 belaufen sich die davon nicht umlegbaren Kosten auf ca. 51,94 € sowie die umlegbaren Kosten auf ca. 154,85 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 29,69 € für die Wohneinheit.

Die Immobilie ist seit dem 01.11.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung inkl. Außenstellplatz beträgt ab dem 01.08.2024 nach einer Mieterhöhung 400,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.