Beschreibung

Das von der SAGER GROUP exklusiv angebotene Kaufobjekt ist ein charmanter Bungalow in Königsbrunn, der mit einem wunderschönen Garten, zwei Terrassen, einem Balkon und einer eigenen Garage überzeugt. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1976, erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.

Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert, und im Jahr 2005 erfolgte eine Modernisierung des Terrassenbelags. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fensterfronten, die direkten Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse und dem privaten Garten bieten. Die Küche ist separat gelegen und über eine geräumige Diele erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken, ergänzt durch ein Gäste-Bad mit Dusche und Waschbecken. Drei gemütliche Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer runden das harmonische Raumkonzept perfekt ab.

Über eine der beiden eleganten Holztreppen gelangt man in die untere Zwischenebene, wo sich ein gemütliches Kaminzimmer sowie der Zugang zur westlich ausgerichteten zweiten Terrasse befindet. Die zweite Treppe führt zur oberen, versetzten Ebene mit einer stilvollen Bibliothek und einem Balkon, ebenfalls in westlicher Ausrichtung. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem großzügigen Hobbyraum auch einen Heiz- und Waschraum, einen Weinkeller sowie vier weitere Abstellräume.

Die Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zwar ist sie renovierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Ihnen die Freiheit, eigene Gestaltungsideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Mit einem durchdachten Konzept und modernen Akzenten lässt sich dieser charmante Bungalow in eine stilvolle Wohlfühloase verwandeln. Für Käufer, die den Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und ein Auge für Potenzial haben, ist diese Immobilie die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Die Stadt Königsbrunn liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben mit ca. 30.000 Einwohnern und grenzt im Norden an den Augsburger Stadtteil Haunstetten an. In südlicher Richtung liegt die Stadt Landsberg am Lech unweit gelegen, welche in ca. 25 Fahrminuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Restaurant, Supermärkte, Café's sowie Apotheken und Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie direkt in Königsbrunn. Im Sommer bieten sich Bademöglichkeiten durch den beliebten Ilsesee und Mandichosee, welcher nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt ist.

Die nächste Bus-Haltestelle 'Königsbrunn, Edelweißring‘ ist nur ca. 200 Meter entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an den Bahnhof von Mering.
Die direkte Anschlussstelle auf die Bundesstraße 'B17' befindet sich lediglich ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zur Autobahn 'A8' in Richtung München oder Stuttgart.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten
- Südliche Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 21,00 m² sowie Natursteinbelag
- Westliche Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 6,00 m²
- Balkon mit einer Grundfläche von ca. 1,32 m² in westlicher Ausrichtung
- Separat gelegene Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie zwei Waschbecken
- Gäste-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Fußbodenbelag: Fliesen, Stein und Teppich
- 2-fach verglaste Holzfenster inkl. teilweise elektrisch steuerbare Rollläden
- Gepflegte Holzinnentüren in der Farbe 'natur'
- Stilvolle Holztreppen, welche in die beiden versetzten Ebenen führen
- Kellergeschoss mit Hobby-, Wasch-, Wein- und Kellerräumen
- Einzelgarage mit elektrisch steuerbarem Tor inkl. separaten Lagerraum sowie einen Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter gerne telefonisch unter +49 821 9066033.