Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine wunderschöne 2 ZKB-Wohnung mit Loggia im Neusäßer Stadtteil Westheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1973 erbaut wurde und über insgesamt 4 Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Zu den Modernisierungsarbeiten zählen die Installation einer Einbauküche sowie die Erneuerung des Badezimmers inkl. eines Regenduschkopfes und einer Glasduschwand. Zudem wurden alle Wohnräume mit Laminat- und Vinylböden inkl. weißen Randleisten ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden durch die Wohnungseigentümergemeinschaft neue Lüftungsanlagen, Kunststofffenster inkl. elektrische Rollläden, Rollladenkästen inkl. Dämmung sowie Hauseingangstüren verbaut.

Die einladende Diele erschließt alle Räumlichkeiten der Immobilie. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia mit einem schönen Ausblick auf den gemeinschaftlichen Garten an der Schmutter. Die separat gelegene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. einem Ceranfeld, einem Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet (im Kaufpreis inkludiert).

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne mit einem Regenduschkopf, einer Duschglaswand sowie über einen Waschtisch. Das helle Schlafzimmer ergänzt das optimal durchdachte Wohnkonzept dieser Immobilie.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegten Laminat- und Vinylböden ausgestattet und verleihen der Wohnung einen modernen Look.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neusäß, in dessen westlich gelegenen Stadtteil 'Westheim', welcher sich durch seine ruhige Lage sowie der hervorragenden Nähe zur Stadt Augsburg auszeichnet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Augsburger Universität und deren weitläufiger Campus ist nur ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Zugang zur Natur bietet der nahegelegene Walderlebnispfad der Stadt Neusäß sowie die ‘Schmutter‘, welche am Garten des Objekts verläuft. Ideal für Walker, Jogger, Spaziergänger und Radfahrer.

Die nur ca. 350 Meter entfernt gelegene Bushaltestelle ‘Westheim, Winterstraße‘ ermöglicht sowie der ca. sieben Fahrminuten entfernte Bahnhof der Stadt Neusäß eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Augsburg, Gersthofen und Königsbrunn mit dem Bus und der Bahn.

Die nur wenige Fahrminuten entfernten Bundesstraßen ‘B300‘ und ‘B17‘ sind die nächsten Anschlussstellen zur Autobahn ‘A8‘ mit einer perfekten Anbindung in Richtung München und Stuttgart.

Ausstattung

- Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia
- Loggia mit einer Grundfläche von ca. 6,00 m² in südlicher Ausrichtung
- Moderne Einbauküche inkl. Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierkombination (im Kaufpreis inkludiert)
- Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne, Regenduschkopf, Duschglaswand und Waschtisch
- Fußbodenbelag: Laminat, Vinyl und Fliesen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'grau' mit elektrischen Rollläden
- Gepflegte Zimmertüren in der Farbe 'natur'
- Moderne Freisprechanlage
- Großzügiger gefliester Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom
- Fahrradabstellraum
- Separater Wasch- und Trockneranschluss
- Gemeinschaftlicher Garten mit Zugang zur Schmutter

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.

Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 173.069,79 € sowie für die Wohnung ca. 11.441,63 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 aktuell ca. 390,00 € (aufgrund Sondersituation Ölpreis 2022-2023). Gemäß Hausgeldabrechnung 2023 beliefen sich umlagefähigen Kosten auf ca. 249,69 € und die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. 2.217,98 € aufgrund der umfassenden Modernisierung am Gemeinschaftseigentum. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. 82,64 € für die Wohneinheit.