Beschreibung

Bei der hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage sowie einer großzügigen Terrasse inkl. Garten im Münchner Stadtteil Neutrudering. Die imposante Immobilie wurde im Jahr 2024 nach einer umfassenden Sanierung fertiggestellt und verfügt über lichtdurchflutete Räumlichkeiten, einen Innen- und Außenkamin sowie hochwertige Materialien. Ein offenes Raumkonzept lädt ein und schafft zu jeder Tageszeit eine optimale Mischung aus Gemütlichkeit und Moderne.

Die südlich ausgerichtete Terrasse mit einem ruhig gelegenen Garten bietet ausreichend Platz und sorgt für einen optimalen Wohlfühlfaktor. Auf der Terrasse und dem Freisitz, lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Architektur der Immobilie begeistert durch ihre Blickachsen, die auch den Garten und die umgebende Natur einbeziehen.
Die einladende Diele bietet einen direkten Zugang in alle Etagen des Einfamilienhauses. Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die in südlicher Ausrichtung gelegenen Terrasse, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich sowie den großzügigen Glasfronten einen besonderen Wohnkomfort.
Die Eichenholztreppe führt die Bewohner direkt in das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie. Zeitlose Türen geben hier den Zugang zu den drei Kinderzimmern mit großen Fenstern sowie einem Bad inkl. Badewanne, Waschtisch, bodentiefer Dusche und einem Tageslichtfenster frei. Das Studio im Dachgeschoss ist über die Galerie erreichbar und besticht durch den eigenen Masterbereich, welcher ausgestattet ist mit einer großen bodentiefen Walk-In-Dusche, einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster und gliedern sich hervorragend in das luxuriöse Wohnkonzept ein.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Hobbyräume, ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight und umfasst neben Rasen- und zwei Freisitzflächen eine großzügige Garage mit Wallbox, welche Platz für zwei Fahrzeuge einräumt. Des Weiteren bietet die gepflasterte Auffahrt Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge. Der weitläufige Garten wird durch die rahmenlosen Glasfronten optisch in die Immobilie integriert. Unterstrichen wird dies durch den Außenpool sowie dem Wellness-Bereich inkl. Indoor-Sauna und einer Außendusche.

Lage

Vor den Toren der Münchner Innenstadt bietet der wunderschöne Münchner Stadtteil Trudering eine hohe Lebensqualität und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der östliche Stadtteil kann auf eine Jahrtausende alte Geschichte zurückblicken. Den idyllischen Charakter mit viel Grün hat sich das Viertel bis heute erhalten. Es ist als gefragte und gute Wohngegend sehr beliebt und ein idealer Wohnort für Familien. In der Nähe befinden sich die S-Bahn 'Gronsdorf', die U-Bahn 'Trudering' sowie zwei Bushaltestellen wodurch man die Infrastrukturvorteile der Stadt München genießen kann.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in direkter Nähe zum 'Riemer See' und befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch sehr ruhiger Lage. Die Anbindung an die Autobahnen 'A8', 'A9', 'A99' und 'A92' sowie die kurze Entfernung zu den Firmen MAN, MTU und BMW ist sehr interessant für Arbeitnehmer und Pendler. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter Umgebung.
Die frei stehende Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage und bietet einen zentralen und guten Standort dank der hervorragenden Infrastruktur und idyllischen Umgebung.

Ausstattung

- Großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten
- Gepflegte Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 94 m² in südlicher Ausrichtung
- Geziegelter Schornstein mit innen- und außenliegendem Kamin und einer Feuerstelle
- Mit Feinstein gefliestes Masterbad mit einer großen bodentiefen Walk-In-Dusche, einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet mit Badewanne, Waschtisch, bodentiefer Dusche und einem Tageslichtfenster
- Separates Gäste-WC im Erd- und Kellergeschoss
- Geölter Eichen-Echtholzparkett
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß' inkl. elektrischer Rollläden
- Gepflegte Zimmertüren in der Farbe 'weiß'
- Fußbodenheizung in allen Zimmern mit Einzelraumsteuerung
- Elektrisch steuerbares Einfahrtstor zum Grundstück
- Außenkamin auf der Terrasse
- Außenpool inkl. Wellnessbereich mit Indoor-Sauna und Außendusche
- Eigene Doppelgarage inkl. Wallbox und elektrischem Garagentor

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns unter gerne telefonisch unter +49 821 9066033.