Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine wunderschöne 5 ZKB Dachterrassen-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des im Jahr 2005 erbauten Mehrparteienhauses und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug zu erreichen.

Das Wohnhaus sowie die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Punkten modernisiert. Zu den Sanierungsarbeiten zählen die Erneuerung des Tiefgaragentores im Jahr 2014 sowie die Modernisierung der Klingelanlage im Jahr 2017. Des Weiteren wurde im Jahr 2022 die Fassadensanierung durchgeführt sowie die Modernisierung der gesamten Böden und der beiden Bäder in der Wohnung. Die Erneuerung der Pflasterflächen im Zufahrtsbereich der oberirdischen Parkplätze neben dem Wohnhaus wurden im Jahr 2023 erledigt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Kochfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet ist (im Kaufpreis inkludiert). Alle Räume werden über eine einladende Diele erschlossen und eine moderne Treppe führt die Bewohner direkt auf die traumhafte Dachterrasse in südlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 45,28 m².

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslicht-Badezimmer mit jeweils einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper, wovon jeweils ein Badezimmer zusätzlich mit einer Badewanne sowie eines mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Abgerundet wird das Kaufobjekt durch drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit insgesamt zwei Ankleidezimmern sowie einem separaten Gäste-WC.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verleihen der Immobilie einen modernen Look. Fazit: eine Dachterrassen-Wohnung mit einem modernen Schnitt, einer exklusiven Ausstattung sowie einem traumhaften und weitrechenden Ausblick über die Dächer der Stadt Augsburg.

Lage

An den Süden der Stadt Augsburg angrenzend bietet Haunstetten ein vielfältiges Stadtleben und höchsten Wohnkomfort. Das Objekt liegt in erreichbarer Nähe zur Universität Augsburg, Premium Aerotec sowie dem Haunstetter Klinikum.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafe’s, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten wie z.B. Königsbrunn und Augsburg.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Siebentischwald und dem beliebten Augsburger Stadtteil Siebenbrunn entfernt. Die nächste Bushaltestelle 'Bgm.-Rieger-Straße‘ ist nur ca. 150 Meter entfernt gelegen sowie der ca. 5 Fahrminuten entfernte P&R Parkplatz 'Haunstetten West' ermöglichen eine optimale Anbindung an die Stadt Augsburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Verkehrsanbindung an die alte und neue 'B17' in die hervorragende Infrastruktur von Haunstetten ein.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit eigenem Wandkamin
- Traumhafte Dachterrasse mit ca. 45,28 m² Grundfläche in südlicher Ausrichtung
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und Kühl- und Gefrierkombination (im Kaufpreis inbegriffen)
- Badezimmer 1: Tageslichtfenster, Eckdusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Badezimmer 2: Tageslichtfenster, bodentiefe Eckdusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Moderne Wandheizung im Wohn- und Essbereich
- Separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Parkett, Beton und Fliesen
- Gepflegte 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß'
- Zimmerinnentüren in der Farbe 'weiß'
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradabstellplatz im Mehrfamilienhaus
- Personenaufzug im Gebäude
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug für die Wohnung ca. 2.667,54 €, für die Tiefgaragenstellplätze zusammen ca. 198,16 € sowie für das gesamte Objekt ca. 27.057,00 €.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell ca. 624,75 €. Gemäß Hausgeldabrechnung 2022 belaufen sich die davon nicht monatlich umlegbaren Kosten auf ca. 154,10 € sowie die umlegbaren Kosten auf ca. 502,50 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 118,52 € für die Wohneinheit und die zwei Tiefgaragenstellplätze.