Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete 2 ZKB Etagenwohnung mit einer großzügigen Dachterrasse im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Punkten modernisiert. Zu den Sanierungsarbeiten zählen die Erneuerung des Tiefgaragentores im Jahr 2014 sowie die Modernisierung der Klingelanlage im Jahr 2017. Des Weiteren wurde im Jahr 2022 die Fassadensanierung durchgeführt sowie die Erneuerung der Pflasterflächen im Zufahrtsbereich der oberirdischen Parkplätze neben dem Wohnhaus im Jahr 2023.

Über den einladenden Flur werden alle Räume sowie über eine Holztreppe die traumhafte Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 12,40 m² erschlossen. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche, welche bereits ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Ceranfeld sowie einem Kühlschrank.

Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ergänzt das Wohnkonzept auf der obersten Etage des Gebäudes mit sensationellem Blick über die Stadt.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Echtholz-Parkettfußboden ausgestattet.

Lage

An den Süden der Stadt Augsburg angrenzend bietet Haunstetten ein vielfältiges Stadtleben und höchsten Wohnkomfort. Das Objekt liegt in erreichbarer Nähe zur Universität Augsburg, Premium Aerotec sowie dem Haunstetter Klinikum.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafe’s, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten wie z.B. Königsbrunn und Augsburg.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Siebentischwald und dem beliebten Augsburger Stadtteil Siebenbrunn entfernt.

Die nächste Bushaltestelle 'Bgm.-Rieger-Straße‘ ist nur ca. 150 Meter entfernt gelegen sowie der ca. 5 Fahrminuten entfernte P&R Parkplatz 'Haunstetten West' ermöglichen eine optimale Anbindung an die Stadt Augsburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Verkehrsanbindung an die alte und neue 'B17' in die hervorragende Infrastruktur von Haunstetten ein.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich
- Traumhafte Dachterrasse mit ca. 12,40 m² Grundfläche in nord-westlicher Ausrichtung
- Offene Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Ceranfeld und Kühlschrank (im Kaufpreis inbegriffen)
- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gepflegte 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß'
- Moderne Zimmertüren in der Farbe 'weiß'
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellplatz im Mehrfamilienhaus
- Personenaufzug im Gebäude

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug für das gesamte Haus ca. 27.057,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 199,33 €. Gemäß Hausgeldabrechnung 2022 beliefen sich die tatsächlichen Kosten auf nicht umlagebare Kosten von ca. 54,44 € und umlegbaren Kosten von ca. 66,93 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 monatlich ca. 31,90 € für die Wohneinheit.

Die Immobilie ist seit dem 01.05.2020 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 400,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.