Beschreibung

Bei dem hier von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine vermietete 3 ZKB Dachgeschosswohnung in Mering. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses, welches im Jahr 1985 erbaut wurde und über insgesamt sechs Wohneinheiten verfügt.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Sanierungsarbeiten zählen der Neuanstrich des Treppenhauses im Jahr 2022, der Austausch der Heizungs-Boilerpumpe im Jahr 2023 sowie der Anstrich der Kellerabgänge ebenfalls im Jahr 2023. Die Erneuerung der Hauseingangstüren wurde für das Jahr 2024 beschlossen.

Über den großzügigen Eingangsbereich sind alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang auf die in südlicher Ausrichtung gelegene Loggia. Die separate Küche verfügt über eine eigene Einbauküche, welche im Kaufpreis (ohne Kühlschrank) inkludiert ist.

Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie über zwei Waschtische. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer ergänzen dieses optimal durchdachte Wohnkonzept der hier angebotenen Immobilie.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und verleihen der Wohnung einen charmanten Look.

Lage

Der Markt Mering zählt etwa 15.000 Einwohner und liegt im Landkreis Aichach-Friedberg des Regierungsbezirkes Schwaben in Bayern. Die Stadtgrenze Augsburgs befindet sich ca. 15 Kilometer entfernt ebenso wie das Stadtzentrum von Augsburg, welches in ca. 25 Fahrminuten mit den PKW erreichbar ist.

Die nahegelegenen Lechauen sorgen zusammen mit dem Auensee und dem Mandichosee für einen Zugang zur Natur. Der nur ca. 800 Meter entfernt gelegene Park 'Badanger' befindet sich direkt an einem Fluss und bietet neben erholsamen Spaziergängen viele weitere Freizeitmöglichkeiten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Durch die perfekte Infrastruktur der Markt Mering erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten die Bundestraße 'B2' und über die Autobahn 'A8' in ca. 60 Fahrminuten die bayerische Landeshauptstadt München. Für die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgt der nur ca. 750 Meter entfernte Bahnhof des Marktes Mering an der Bahnstrecke München-Augsburg sowie Mering-Weilheim gelegen.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia mit einer Grundfläche von ca. 3 m² in südlicher Ausrichtung
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube (im Kaufpreis inkludiert)
- Zeitloses Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschtischen (Sanierung im Jahr 2015)
- 2-fach verglaste Holzfenster in der Farbe 'Natur'
- Gepflegte Zimmerinnentüren in der Farbe 'Natur'
- Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Badezimmer
- PVC in der Küche und im Abstellraum
- Großes Kellerabteil mit ca. 12 m²
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Separater Fahrradabstellraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns unter gerne telefonisch unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug für die Wohnung ca. 5.395,60 € sowie für das gesamte Objekt ca. 232.344,17 €. Die WEG umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. 436,00 €. Gemäß Hausgeldabrechnung 2023 belaufen sich die davon nicht umlegbaren Kosten auf ca. 38,88 € sowie die umlegbaren Kosten auf ca. 282,62 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. 77,41 € für die Wohneinheit.